2025’te Ukrayna’da Gayrimenkül Satın Almak
Ağustos 2025’de Antalya’da yaşayan müvekkilim Kiev’de bir daire satın aldı. Alım-satım sözleşmesi için hukuki destek sağlarken, 2025 yılında Ukrayna’da gayrimenkul satın alınışında daha önce var olmayan yeni risklerin ortaya çıktığını gördüm. Bu ek riskler, birçok kişinin artık Ukrayna dışında düzenlenmiş vekaletnameler kullanarak daire satmaya çalışmasından kaynaklanmaktadır.
Ukraynada çalışan bir noterin yabancı bir ülkede düzenlenmiş bir vekaletnameyi doğru olup olmadığını kontrol etmesi mümkün değil. Bu nedenle, yabancı bir ülkede düzenlenmiş bir vekaletname ile daire satın almak oldukça risklidir. Böyle bir vekaletname sahte olabilir, vekaletname sahibi daire alım-satım sözleşmesi imzalamadan önce vekaletnameyi iptal edebilir veya vefat edebilir. Tüm bu durumlarda, dairenin yeni sahibi parasız ve dairesiz kalma riskiyle karşı karşıdadır. Dikkat çekmek istediğim bir diğer önemli nokta da şudur: Birçok satıcı daire için nakit ödeme almak ister. Ukrayna’daki mevcut mevzuata göre, özel kişiler arasında 50.000 Grivna’yı aşan tüm ödemeler hesaptan hesaba banka havalesi yoluyla yapılmalıdır. Bu nedenle, gelecekte Ukrayna devlet kurumlarıyla sorun yaşamamak için nakit ödemeyi kabul etmemenizi tavsiye ederim.
2025’te Ukrayna’da gayrimenkul satın alırken en sık karşılaşılan dolandırıcılık yöntemleri
Türkiye’de tapu daireleri uzun yıllardır kusursuz bir şekilde çalıştığı için, Türk vatandaşları gayrimenkul alım satımının güvenli bir işlem olduğuna alışkındır. Ancak Ukrayna’da işler farklı işliyor ve alıcının parasız ve gayrimenkulsüz kalma riskiyle karşı karşıya kaldığı birçok dolandırıcılık yöntemi mevcut. Bunlardan bazılarını kısaca açıklamak istiyorum.
- En tehlikeli yöntemlerden biri, sahte belgelerle yapılan işlemlerdir. İlk bakışta her şey resmi görünse de, gerçekte satıcının gayrimenkulle hiçbir bağlantısı yoktur veya sahte belgelerle hareket etmektedir.
- Bir diğer yaygın dolandırıcılık yöntemi ise, gizli veya önemsiz gibi gösterilen ipotekte olan gayrimenkül satışıdır. Bunlar ipotek, haciz, icra takibi veya vergi hacizleri olabilir. Resmi olarak işlem gerçekleşir, ancak yeni mal sahibi daha önce var olan tüm sorunlarla uğraşmak zorunda kalır.
- Bir diğer dolandırıcılık türü ise ön sözleşmelerle ilgilidir. Alıcıya bir ön alım satım sözleşmesi imzalaması ve önemli bir peşinat ödemesi teklif edilir. Belge ilk bakışta sağlam görünse de yasal olarak hiçbir şeyi garanti etmez. Para transferi tamamlandıktan sonra satıcı ortadan kaybolur.
Ben size sadece birkaç örnek anlattım, ancak alıcıyı yanıltmak için daha çok riksli yollar bulunmaktadır. Bu nedenle Ukrayna’da gayrimenkul satın almadan önce deneyimli bir avukattan destek almayı unutmayın. “ARGUMENTUM” şirketinin avukatları, Ukrayna’daki gayrimenkul alım satım sözleşmelerine defalarca eşlik etmiş olup, Ukrayna’daki gayrimenkul alım satım sözleşmesinin gelecekte sorun ve zarara yol açmaması için kontrol edilmesi ve kaydedilmesi gereken tüm nüanslara vakıftır.